Но только представьте себе, какое немыслимое количество условий должно для этого совпадать. Требования (ваши и нескольких партнеров) по размеру площади квартиры, месторасположению, району, округу, этажу, размеру кухни, этажности дома, уровню загазованности, шуму, впрочем, продолжать список можно до бесконечности…
Важно то, что при совершении мены и вас и тех, кто соглашается въехать в вашу бывшую квартиру должны обоюдно устраивать все параметры жилья. На практике, случается это очень редко, тем более что две (как минимум) квартиры при разъезде должны быть не приватизированы, что сейчас вообще не типично для крупных городов.
Каждая из сторон, что вполне естественно, ищет свою выгоду от сделки: кого-то интересует в первую очередь количество квадратных метров, кого-то удобный район, причем «зеленый» и вместе с тем не удаленный(!).
В результате и съезд, и разъезд затягивается на многие годы, когда в ожидании более выгодного варианта (а ведь надежда умирает последней) люди перебирают множество вариантов, находя недостатки в каждом из них. Реальные мены по разъезду происходят чаще тогда, когда соседи или члены семьи, живущие совместно просто оказываются психологически не в состоянии находиться под одной крышей. Это и разведенные супруги и ненавистные друг другу соседи, дети с повзрослевшими детьми, семьи с алкоголиками и пр. Эти люди в какой-то момент понимают, что они «уже согласны на все». Трехкомнатную квартиру в престижном районе они разменивают на две хрущевки на первом этаже где-то на окраине, За 85м.кв. метров они согласны взять в замен две квартиры по 30м кв., де еще и в ближайшем Подмосковье. А самые отчаянные, меняют свою отдельную жилплощадь на коммунальные комнаты. Вторая же сторона, которая претендует на съезд, в таких случаях получает очевидную и порой долгожданную выгоду.
Возможность решить проблему путем сделки купли-продажи недвижимости существенно расширила горизонты возможностей для таких страждущих. Ведь получая фиксированную конкретную сумму за проданное жилье, они получили возможность выбора альтернативного места проживания. Причем «прикинуть» размер этой суммы они могут самостоятельно, достаточно просмотреть цены на аналогичные варианты, уже выставленные на продажу. Не говоря о том, что в большинстве агентств по недвижимости предварительную оценку могут сделать по телефону. А заодно и сказать, что вы на эту сумму можете приобрести. Спорить с ценами рынка бессмысленно и процедура разъезда стала гораздо более определенной и логичной. Понятие цены наконец-то ввело нужную конкретику в переговоры о том, чье же жилье лучше.
Все было бы не так плохо, если бы не появление и стремительное развитие тенденции к постоянному росту цен на недвижимость. Любой хороший риелтор без труда объяснит, что скачек цен происходит вначале на однокомнатные квартиры, затем подтягиваются (значительно медленнее) цены на «двушки» и только потом на трех - четырех комнатные квартиры. Если изобразить этот рост на графике, то линия «взлета» цен однокомнатного жилья может оказаться близкой к вертикальной (ситуация 2006г.), линия подъема цен на двухкомнатные квартиры будет иметь меньший угол, а трехкомнатные подорожают за тот же период времени еще более плавно.
В результате этого процесса, многие разъезды прочно «забуксовали». Дело в том, что если продавец большой квартиры определился с ценой, дал рекламу, и даже нашел покупателя он естественно затратил определенное время. И очень часто по прошествии этого времени, прозвонив продавцов того альтернативного жилья, которое он собирался приобрести, он узнает, что цена... повышена. Огорошив, в свою очередь, своего предполагаемого покупателя новым вариантом цены, он чаще всего, получает закономерный отказ. Да и по сути дела, повысить цену так же стремительно он не может (вспомните график). Если он повысил ее, почти наверняка можно сказать, что на данный момент на рынке есть более выгодные варианты. Приемлемой новая цена станет только спустя какое-то время, когда альтернатива вновь подорожает и все начнется сначала. Единственным вариантом в создавшейся ситуации остается тот, когда для предстоящего разъезда есть некая «страховочная» сумма, которую, скорее всего, придется добавить на заключительном этапе сделки, т. е. при покупке альтернативного жилья. Если же такой суммы в наличии нет, то единственное. Что можно посоветовать? Это просчитать сделку с некоторым «запасом пожеланий» к приобретаемому жилью. Рассчитывайте не на то, что вы могли бы приобрести сегодня, не настраивайте себя внутренне именно на эти жилищные условия – это может стать тем психологическим барьером, который помешает вам в дальнейшем действовать разумно. Представьте, что цены уже подросли, решите, чем вы согласны пожертвовать ради успеха, какие параметры для вас имеют меньшее значение и т.д.
Если даже роста цен в тот период не произойдет, то вы все равно только выиграете, и не столь важно, в деньгах или в квадратных метрах!
Источник: Недвижимость Одинцовского района