Для начала нужно определиться с понятиями, такими как найм и аренда. Важно понимать, что, в соответствии с гражданским и жилищным законодательством РФ граждане, имеющие в собственности жилые помещения или проживающие в них по договору социального найма (другими словами - по ордеру), имеют право предоставить это жилое помещение другим лицам за плату во владение и пользование.
НАЙМ (съем, сдача внаем) – эта ситуация, при которой частное лицо снимает квартиру. АРЕНДОЙ называется сдача в наем юридическому лицу.
Часто происходит путаница в данных терминах, их взаимозамена, однако это далеко не правильно, хотя бы потому что частное лицо может снять жилье без оформления договора, достигнув согласования с хозяином квартиры на словах. Относительно юридического лица такая форма договоренности не возможна, т.к. при этом нарушается ряд законов. Хозяин квартиры должен предоставлять все документы, устанавливающие его право на сдаваемое жилье, а также выписку из домовой книги и расчетные книжки за оплату коммунальных услуг.
При сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок будет верным подготовить ее, освободив мебель, оставив минимум посуды и постельного белья. С потенциальным нанимателем рекомендуется встречаться не в квартире, а у метро. У вас будет больше времени узнать человека, пока вы направляетесь к дому. После того, как квартира будет осмотрена, необходимо обговорить следующие условия: планируемый срок сдачи жилья, цену, порядок оплаты. Часто практикуется внесение залоговой суммы, обычно она равна месячной плате. По окончании срока найма данная сумма обычно возвращается.
После того как все предварительные договоренности будут достигнуты, необходимо заключить двусторонний договор. Существует два варианта подобных сделок: либо официально оформленный договор, который в случае необходимости позволит вам отстаивать свои права через суд, либо так называемый "джентльменский", который скорее подходит для родственников или хороших знакомых. Помните, что в заключенном договоре должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, предмет договора, адрес квартиры, документы устанавливающие право на нее, права и обязанности сторон, всевозможные дополнительные условия, ответственность. В договоре так же следует оговорить, когда хозяин квартиры будет вправе посещать квартиру. Особенно внимательно нужно отнестись к срок договора. По законодательству подобные сделки разделяются на краткосрочный и долгосрочный найм. Поэтому будет лучше, если срок найма или аренды не превысит одного года. В противном случае, наймодателю, решившему расторгнуть долгосрочный договор, необходимо будет письменно предупредить жильца об этом за три месяца до его предполагаемого выселения. Кроме того, сложности возникнут при последующей сдаче квартиры другим нанимателям, так как за прежним жильцом все еще будет сохраняться право прежнего найма. В связи с этим, если жилец прожил больше года и желает продлить договор, грамотнее буде заключить с ним новый. В процессе подписания договора следует изложить перечень оставшихся в ней вещей. К тому же, оставлять квартиру долгое время без надзора не рекомендуется, чтобы не стать жертвой мошенников.
Источник: Квартсервис.ru – предложения посуточной аренды квартир в Москве без посредников.