выбор региона
+ Добавить
Компанию, объявление, отзыв...

Постановление главы админ. Г. Архангельска от 23.02.96 № 35 о договоре социального найма жилого помещения

11.02.2014
  ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ - МЭР г. АРХАНГЕЛЬСКА



ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 февраля 1996 г. N 35



О ДОГОВОРЕ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ



В соответствии с Законом РФ "Об основах федеральной жилищной

политики"

ПОСТАНОВЛЯЮ :

Утвердить прилагаемый договор социального найма жилого

помещения в домах муниципального жилищного фонда.

Возложить на муниципальное учреждение жилищного хозяйства

функции наймодателя жилых помещений.



Мэр города Архангельска

В.Герасимов













Утвержден

Постановлением мэра

г. Архангельска

от 23.02.96 N 35



ДОГОВОР

СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА



Город Архангельск____________________________________________

(число, месяц, год - прописью)

_____________________________________________________________

Муниципальное учреждение жилищного хозяйства в лице

начальника__________________________________________________,

(фамилия, имя, отчество)

действующего на основании Устава, утвержденного постановлением

мэра города от 29.11.95 N 75, именуемое в дальнейшем

"наймодатель", с одной стороны и гражданин____________________

_____________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество)

с другой стороны, именуемый в дальнейшем "наниматель", на

основании ордера на жилое помещение N ____ серия _____________

от "____"_____________20_______года, выданного_________________

__________________________________, заключили настоящий

договор о следующем:

1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его

семьи для постоянного пользования изолированное жилое

помещение, состоящее из ___________________комнат (ы) в ______

_______________________ квартире,

(отдельной, коммунальной)

общей площадью ____________________кв. м, в том числе жилой

_______________ кв. м по адресу: ____________________________

_____________________________________________________________

Характеристика и техническое состояние предоставляемого

жилого помещения, инженерного и иного оборудования указаны в

прилагаемом паспорте.

2. Наниматель обязуется:

а) использовать жилое помещение только для проживания,

обеспечивать сохранность и поддержание его в надлежащем

состоянии;

б) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями,

содержания жилого дома и придомовой территории в РФ и п. 4

постановления Правительства РФ "Об утверждении правил

предоставления коммунальных услуг..." от 26.09.94 N 1099;

в) соблюдать правила пожарной безопасности и требования

техники безопасности при пользовании жилым помещением и

коммунальными услугами;

г) не реже одного раза в 5 лет производить текущий ремонт

занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в

квартире за свой счет. К текущему ремонту, выполняемому

нанимателем за свой счет, относятся следующие виды работ:

побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, окраска

полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны,

радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт

внутриквартирной электропроводки. Если выполнение указанных

работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных

элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано с

производством капитального ремонта жилого дома, то они

производятся за счет наймодателя;

д) устранять за свой счет повреждения жилого помещения, а

также производить ремонт либо замену поврежденного

санитарно-технического или иного оборудования, если указанные

повреждения произошли по вине нанимателя либо других лиц,

совместно с ним проживающих;

е) не производить переустройство и реконструкцию жилого

помещения без согласия наймодателя;

ж) не допускать выполнения в квартире работ или

совершения других действий, приводящих к порче жилых помещений

либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих

нормальные условия проживания граждан; с 23 час. до 7 час.

утра должна соблюдаться полная тишина;

з) своевременно вносить квартирную плату, а также плату

за коммунальные услуги. Если оплата жилья по договору найма не

производится без уважительной причины в течение шести месяцев,

наниматель вместе с членами семьи подлежат выселению в

судебном порядке с предоставлением жилого помещения,

отвечающего санитарным и техническим требованиям по нормам

общежития;

и) допускать в занимаемое жилое помещение работников

ремонтно-эксплуатационного и аварийно-ремонтного предприятий

для осмотра технического и санитарного состояния жилого

помещения, санитарно-технического и иного оборудования для

выполнения необходимых ремонтных работ, ликвидации аварии;

к) производить в домах, где нет центрального отопления, в

период отопительного сезона отопление жилого помещения в

случае временного отсутствия нанимателя и членов его семьи для

поддержания нормальной температуры в них, в целях обеспечения

сохранности жилого дома и внутридомовых инженерных сетей;

л) переселиться с членами своей семьи на время проведения

капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает

(когда ремонт не может быть произведен без выселения

нанимателя), в другое предоставляемое наймодателем жилое

помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям без

расторжения настоящего договора найма;

м) при выезде из помещения на другое постоянное место

жительства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое

и подсобные помещения, санитарно-техническое и иное

оборудование по акту в надлежащем состоянии. Невыполненные

нанимателем работы по текущему ремонту, входящие в его

обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей

фиксируются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае

стоимость указанного ремонта и расходы по устранению

повреждений возмещаются нанимателем. Акт сдачи жилого

помещения нанимателем составляется и подписывается

наймодателем и нанимателем;

н) выполнять иные обязанности, обусловленные Правилами

пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории в РФ и Правилами предоставления

коммунальных услуг.

3. Наниматель имеет право:

а) на получение коммунальных услуг установленного

качества, безопасных для его жизни и здоровья, не причиняющих

вреда его имуществу;

б) вселять в установленном порядке в занимаемое им жилое

помещение своего супруга, детей, родителей, других

родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив

на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей

семьи (на вселение к родителям их детей, не достигших

совершеннолетия, согласия членов семьи не требуется);

в) с письменного согласия проживающих совместно с ним

совершеннолетних членов семьи, включая временно отсутствующих,

производить в установленном порядке обмен занимаемого жилого

помещения;

г) сохранять жилое помещение при временном отсутствии его

и членов его семьи при условии и в случаях, предусмотренных

действующим законодательством. Жилая площадь, которая

сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членом

его семьи, не считается излишней;

д) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть

его в случаях и в порядке, установленных законодательством;

е) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним

совершеннолетними членами его семьи и с предварительным

уведомлением наймодателя временное безвозмездное проживание в

находящемся в их пользовании жилом помещении другим гражданам

(временным жильцам) в порядке и на условиях, предусмотренных

действующим законодательством;

ж) на изменение договора найма занимаемого жилого

помещения с согласия членов семьи в случаях, установленных

законодательством;

з) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть

договор найма жилого помещения;

С согласия всех совместно проживающих совершеннолетних

членов семьи приобрести занимаемое жилое помещение в

собственность в установленном порядке;

и) требовать от наймодателя достоверную информацию о

потребительских свойствах услуг и гарантированном уровне

качества их предоставления;

к) на проведение экспертизы потребительских свойств и

качества коммунальных услуг с отнесением расходов на виновную

сторону по результатам экспертизы;

л) осуществлять другие права, обусловленные Правилами

пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории в РФ и Правилами предоставления

коммунальных услуг.

4. Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним,

пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все

обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения, а

также имущественную ответственность по обязательствам,

вытекающим из указанного договора.

5. Наймодатель обязуется:

а) выполнять Правила пользования жилыми помещениями,

содержания жилого дома и придомовой территории в РФ и Правила

предоставления коммунальных услуг;

б) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем

состоянии;

в) два раза в год производить осмотр жилых домов и жилых

помещений и профилактическое обслуживание

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

них;

г) своевременно проводить подготовку жилых домов,

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

них, к эксплуатации в зимних условиях;

д) в соответствии с действующими нормативами осуществлять

техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого

дома, а также капитальный ремонт в квартире нанимателя;

е) производить внутриквартирный текущий ремонт жилых

помещений нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с

устранением неисправностей отдельных конструктивных элементов

жилого дома или оборудования в нем либо с производством

капитального ремонта;

ж) исправлять повреждения санитарно-технического и иного

оборудования в квартире, происшедшие по вине нанимателя, за

его счет;

з) выполнять заявки нанимателя по устранению

неисправностей санитарно-технического и иного оборудования в

соответствии с предельными сроками устранения неисправностей,

установленными Правилами и нормами технической эксплуатации

жилищного фонда или органами местного самоуправления;

и) производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей,

тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего

пользования жилых домов (кроме одно-двухэтажных жилых домов

квартирного типа), а также придомовой территории;

к) обеспечивать следующие сроки предоставления услуг по

теплоснабжению, водоснабжению, подогреву воды, отводу сточных

вод и электроснабжению:

- теплоснабжение - в течение всего отопительного сезона,

начало и окончание которого определяется соответствующим

распоряжением мэра города;

- подогрев воды - 340 календарных дней в году, кроме

плановых отключений в течение 25 календарных дней для

проведения ремонтно-профилактических работ;

- система водоснабжения, отвода сточных вод и

электроснабжения должна функционировать в течение года без

перебоев, кроме аварийных и ремонтных работ;

л) предоставлять нанимателю и членам его семьи на время

проведения капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не

может быть произведен без выселения нанимателя) другое жилое

помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, не

расторгая при этом договора найма.

Предоставление автотранспорта при переселении нанимателя

и членов его семьи из занимаемого ими жилого помещения на

другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта)

производится наймодателем за его счет;

м) своевременно информировать нанимателя о состоянии и

изменении качества коммунальных услуг и режима их

предоставления через средства массовой информации;

н) не допускать нарушений технологических процессов и

снижения установленного качества предоставляемых коммунальных

услуг;

о) выполнять иные обязательства, обусловленные Правилами

пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и

придомовой территории в РФ и Правилами предоставления

коммунальных услуг.

6. Расчетный период для оплаты содержания, обслуживания и

ремонта жилья и коммунальных услуг устанавливается в один

календарный месяц. Срок внесения платежей - до 10 числа

следующего за истекшим месяца.

Несвоевременное внесение платы за предоставляемые

жилищные и коммунальные услуги влечет за собой начисление пени

в размере 1% с просроченной суммы платежей за каждый день

просрочки.

7. Размеры оплаты содержания, обслуживания и ремонта

жилья, предоставления коммунальных услуг устанавливаются

распоряжением мэра города.

8. Наймодатель не может изменить договор найма жилого

помещения без согласия нанимателя и членов его семьи, кроме

случаев, предусмотренных законодательством.

9. При выезде нанимателя и членов его семьи на другое

место жительства договор найма считается расторгнутым со дня

подписания сторонами акта сдачи-приемки жилья.

10. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по

настоящему договору, разрешаются судом либо другими

уполномоченными на то органами в соответствии с их

компетенцией.

11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один

из которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.

С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания

жилого дома и придомовой территории в РФ и Правилами

предоставления коммунальных услуг наниматель ознакомлен.

Наниматель_______________________



Адреса и подписи сторон:



"Наймодатель" "Наниматель"



___________________________ ____________________

___________________________ ____________________

___________________________ ____________________









Приложение

к договору социального

найма жилого помещения в домах

муниципального жилищного фонда



ПАСПОРТ



жилого помещения по адресу: г. Архангельск, ул._________

___________________________ дом N ___ корпус N ______________

(проспект, переулок и др.)

квартира N _________

Дом входит в муниципальный жилищный фонд _______________

(находящийся в

_____________________________________________________________

хозяйственном ведении или оперативном управлении)

Помещение состоит из : _________________________________

комнат общей площадью ___________ кв. м в том числе:

комната N 1 _________________ кв. м

комната N 2 _________________ кв. м

комната N 3 _________________ кв. м

комната N 4 _________________ кв. м

Кухни площадью _________ кв. м, с ___________________________

(двух, трех, четырех)

конфорочной ________________________ плитой

(электрической, газовой)

ванной комнаты, оборудованной _______________________________

санитарного узла, оборудованного ____________________________

коридора площадью ___________ кв. м, антресолей площадью ____

кв. м, встроенных шкафов площадью ____кв. м, чулана-кладовки

площадью _________ кв. м.

Помещение оборудовано:

_____________________________________________________________

(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией,

_____________________________________________________________

отоплением (печным, местным, центральным), электроосвещением,

_____________________________________________________________

газом, мусоропроводом)

В квартире имеются:

_____________________________________________________________

(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)

Жилой дом сдан в эксплуатацию _________________20_____г.

Жилое помещение и его оборудование находится в

исправном состоянии.



Наймодатель ________________ Наниматель _________________

(подпись) (подпись)
Комментарии
Ваш комментарий будет первым =)

Оставить свой комментарий


Отправляя форму, вы даете согласие на обработку персональных данных. Политика конфиденциальности.
Пожалуйста, перед тем как оставить отзыв, ознакомьтесь с правилами комментирования и памяткой читателям