Крупные города сегодня значительно расширяют свою территорию за счет бурного роста продаж все более популярной загородной недвижимости. Современные «дачи» находятся не очень далеко от самого городского центра – иногда в 5-10 км – и представляют собой как отдельные дома, так и разнообразные дуплексы, таунхаусы или квартиры в новостройках комфорт-класса.
Вторая тенденция также стала проявляться совсем недавно. Раньше, приобретая «дом за городом», человек обычно сохранял свои «городские апартаменты» как основные, а на дачу предпочитал ездить в выходные или переселяться туда на лето. Теперь загородное жилье становится главным, а часто и единственным местом проживания.
Наибольшей популярностью пользуется недвижимость в хорошо оборудованных поселках, где развита вся необходимая инфраструктура: магазины, поликлиники, аптеки, школы, места отдыха, пляжи, работает круглосуточная охрана, а сами коттеджи обеспечены не только светом, водой и теплом, но и телефонной связью, Интернетом и кабельным телевидением.
В поселках, как правило, представлены все виды загородных домов. Особняки соседствуют с жильем эконом-класса – таунхаусами и малоэтажными домами. Наибольшим спросом в новостройках пользуются однокомнатные квартиры – сегодня люди ценят уединение и личный комфорт, хотя и трехкомнатные апартаменты, рассчитанные на большую семью с детьми, также очень популярны.
Дуплексы и таунхаусы выбирают представители бизнес-класса, для которых отдельный загородный дом пока что остается слишком дорогой покупкой. Однако все плюсы жизни за городом присутствуют и здесь. Дупрекс представляет собой объединенный коттедж на две семьи, имеющий два самостоятельных входа, два небольших садовых участка и две парковки. Объединены системы водоснабжения и отопления. Если таким образом «срастаются» уже не два, а сразу несколько коттеджей, и в новом доме могут поселиться 5 и более семей, подобное строение можно отнести к таунхаусу.
Это самый экономичный вид жилья, который обычно приобретают молодые семьи и даже пенсионеры. Часто покупка совершается в кредит. Разнообразие ипотечных программ сделало все типы загородного жилья более доступными, поэтому мечта о «домике в деревне» обрела зримые контуры. При этом оказалось, что современная деревня очень удобна для проживания.
Можно ли говорить о «великом переселении» в коттеджи как о массовой тенденции? На первый взгляд это очевидно. Во многих регионах более 60% строящихся домов относятся к загородной недвижимости. Однако серьезным препятствием становится отрыв от благ цивилизации, а также удаленность от города при отсутствии хороших дорог. Автономия многих поселков является далеко не полной. Кроме того, большая часть потенциальных покупателей работает в городе, и не всякий готов ради свежего воздуха отказаться от многообещающей карьеры.
Поэтому максимальной популярностью пользуются не слишком удаленные от центра поселки, оборудованные всем необходимым для комфортной и спокойной жизни.
