Практически каждый третий житель Сочи стремится извлечь выгоду в условиях бурного роста цен, продавая или покупая недвижимость.
А цены на недвижимость Сочи действительно растут весьма стремительно: за два года стоимость квартир возросла вдвое, а земля в Сочи подорожала в 2-5 раз. Сегодня «уставшая» однокомнатная квартира площадью в 30 кв.м. Будет стоить не менее 50 тысяч долларов. Как видим, по ценам Сочи уверенно догоняет Москву.
Все стремятся сыграть на повышении цен, и сегодня в ущелье на пути в Красную Поляну и на сочинском побережье активно скупаются земельные участки. При этом любая новость обыгрывается спекулянтами на удорожание.
Ещё в начале 90-х годов ситуация по строительству в Сочи была печальной. В течение одного года возводилось не более 3 многоквартирных домов. Но сейчас «на лицо» строительный бум. Сегодня в Сочи свыше 40 строек, что для города с населением в 450 тысяч очень существенная цифра. Застройщики активно взялись возводить жилье для гостей города. Согласно статистики от риэлторов новостройки Сочи наиболее популярны у приезжих: до 70% квартир в новых домах покупают гости с севера и москвичи. Вопрос: зачем? Ради климата и моря, чтобы была возможность отправлять на летние каникулы детей, чтобы перевезти в теплые края престарелых родителей, в конце концов, чтобы выгодно вложить деньги. Недвижимость в Сочи является объектом для инвестиций жителей Российской Федерация, по аналогии, как недвижимость на побережье в Испании покупается жителями всей Европы.
Интерес к строительным проектам в Сочи значителен, ведь после столицы и Подмосковья это, наверное, наиболее прибыльный и интересный рынок недвижимости в России. Некоторые московские компании в дальновидных планах «застолбили» участки земли в Сочи под строительство, но только теперь, в условиях прогрессивной динамики рынка, приступают непосредственно к разработке и реализации проектов.
Как жители, так и приезжающие, которые желают приобрести недвижимость в Сочи ознакамливаются с предложениями о продаже квартир в том числе и на вторичном рынке, но по возможности стараются найти что-то не из старого жилого фонда. Купить недвижимость в Сочи на вторичном рынке также не дешевое удовольствие (например, квартиры: стоимость одного квадратного метра 1500 долларов). При этом жилье не самого лучшего качества. Старые дома внешне выглядят непрезентабельно, под балконами можно заметить плесень. Кстати, влажность для жителей Сочи является весьма острой проблемой. Собственники жилья в панельных домах нередко сушат постельное белье утюгом перед тем как лечь в кровать.
Идеальным вариантом для многих может стать собственный дом у моря. Приезжающие в Сочи на постоянное место жительства планируют покупать либо землю под застройку, либо готовый отстроенный дом. Особенность строительства домов в Сочи6 планировка помещений «с запасом» для возможности сдачи комнат в аренду отдыхающим. Подобные мини-гостиницы распространенный способ получения прибыли в Сочи.
Стоимость земельного участка зависит от многих параметров, наиболее важным из которых — близость к морю. В числе прочих факторов: наличие дорог и коммуникаций, уклон земельного участка, состояние документов на землю. К сожалению, «чистых», с точки зрения юристов, документов на рынке земли в Сочи не более 25%, а 75% - с существенными ограничениями на строительство, с незарегистрированным самостроем или истекшим сроком аренды. Если при продаже на землю есть хотя бы часть документов, то в рекламном объявлении гордо отмечают: «Подготовленный пакет документов!»
Приняв решение о покупке недостроенного или готового дома нужно быть осведомленным о строительных рисках. В Сочи помимо гористого рельефа имеется ещё и сложная геология грунтов. Построить здесь качественный дом можно с лишь с применением инженерной мысли, основанной на тонкостях строительной науки. Это выйдет не дешево. Но ведь никто не пожелает, чтобы его дом сполз в море, треснул или наклонился. Поэтому покупая готовый дом, следует проконсультироваться со специалистом на предмет надежности здания, а затевая строительство нового дома следует учесть все особенности местности. Многие приезжие так и поступают.
О Сочи четко понятно одно — у него своя неповторимая жизнь. Сюда всегда будут стремиться люди. Грубо говоря, как наша страна зависима от нефти, так и курорт Сочи существует за счет теплого моря, уникального местоположения, густой растительности. А заставить что-то менять тех, кто привык пользоваться природными богатствами и получать из этого крупную выгоду, практически невозможно. Но другого такого прекрасного курорта, как и другой такой великой страны, больше нет, поэтому нужно беречь то, что имеем и стараться помогать тем, кто действительно желает что-то изменить к лучшему.