Представители власти считают, что основа рыночной стоимости жилья – себестоимость строительства. Из уст президента прозвучала цифра 30 тысяч рублей за квадратный метр. Но ведь все прекрасно понимают, что речь идет лишь о стоимости бетонной «коробки», а это далеко не единственный фактор, определяющий цену на жильё. Цена включает в себя наличие необходимой инфраструктуры в районе застройки, качество дорог и транспортной развязки, вложения в строительство коммуникаций и другие важные составляющие. Из этих составляющих складывается «стоимость земли» для застройки, которая дополнительно влияет на рыночную цену квартиры.
Кроме того, при формировании цены учитывается платежеспособность потенциальных покупателей. Не секрет ведь, что элитное жилье на порядок дороже жилья эконом-класса в одном и том же районе и при прочих равных условиях, независимо от себестоимости.
Поэтому установить «универсальную» цену за квадратный метр жилья не представляется возможным.
И все же государство предпринимает ряд мер, направленных на увеличение темпов и объемов строительства именно недорогого жилья. Так, "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (АИЖК) приняло решение установить наименьшую процентную ставку для кредитования покупателей наименее дорогих квартиры в новостройках.
Госдума в свою очередь разрабатывает ряд поправок к Градостроительному кодексу РФ. Эти поправки дадут возможность уменьшить налог и предоставить финансовые льготы тем строительным компаниям, которые строят быстро, качественно и по приемлемым ценам.
Кроме того, законодательные власти рассматривают возможность создания законов о частичной компенсации расходов для тех застройщиков, которые обеспечивают создание социальной инфраструктуры в районе застройки.
Все эти меры, возможно, станут базой для стимулирования строительного рынка и снятия остроты «квартирного вопроса».