Когда строится загородная недвижимость, очень часто происходит нарушение сроков строительства. В последние годы очень большое количество людей стали свидетелями случаев, когда продажа земельных участков осуществлялась, а строительство загородной недвижимости замораживалось в «долгий ящик».
Кроме того, не просто срывались сроки, а загородная недвижимость вообще прекращалась строиться.
Обычно эта проблема является более характерной для городской недвижимости, но и загородная недвижимость не имеет никаких 100%-ных гарантий от неприятностей со сроками строительства объектов. Что же делать в случае, когда продажа земельных участков осуществилась, но строительная компания еще выбирается?
Самым распространенным способом проверки строительной компании является ознакомление с уже построенными ею объектами и исполненными сроками строительства. Логично, если за прошлые периоды не производилось срывов, то вероятность завершения строительства в назначенный срок имеет более высокие показатели.
Ни в коем случае нельзя быть уверенным в том, что положительная история строительных сроков дает полные гарантии в выборе компании-застройщика. Немаловажную роль также играет конкретное и актуальное финансовое состояние строительной копании.
Репутация строительной компании — это, в принципе, основной показатель надежности, который нарабатывается долгими годами упорной работы. В том случае, когда необходимо убедиться в заявленной репутации строительной компании, не составляет большого труда навести подробнейшие справки о деятельности компании и объектах, которые она построила за последнее время.
Как правило, большинство сроков или прекращение строительства происходит из-за отсутствия финансовых средств у строительной компании. Это - самый распространенный случай. Досадным можно назвать то, что на сегодняшний день проверить финансовое состояние практически любой строительной компании не представляется возможным.
Ни одна компания не предоставит полную финансовую отчетность по требованию клиентов. На это способны лишь компании, в уставе которых прописана обязанность опубликования своего финансового состояния для публичного доступа. К таким компаниям относятся строительные организации, прошедшие IPO, и их количество вряд ли можно назвать большим.
В любом случае, даже если заключается договор с серьезной и крупной строительной компанией, которая работает на рынке уже в течение многих лет, специалисты рекомендуют вносить в договор строительства пункт о штрафе за несоблюдение положенных сроков.
