К ипотеке обычно прибегают, когда собственных средств на покупку жилья не хватает, а квартира нужна. У этого способа приобретения недвижимости есть свои очевидные плюсы, которыми и привлекают владельцы капитала и жилых объектов своих клиентов. Но имеются и явные сложности, особенно что касается последующих выплат.
С одной стороны, ипотека - это низкие проценты, но с другой - большие сроки, неизвестность относительно будущего. Ведь сложно предугадать ситуацию на ближайшие 30 лет, тем более, что никаких гарантий никто дать не может. Проще, конечно, когда для покупки квартиры используются наличные средства или жилищные сертификаты. С кредитами дела обстоят иначе. Поэтому очень важно постараться снизить будущие выплаты по ним еще на начальных этапах процесса.
Как же уменьшить свои затраты на ипотеку?
1. Выбрать дифференцированный график вместо аннуитетного. В первом случае переплаты будут ниже, чем во втором. Дифференцированный график может показаться сложнее, так как в первое время выплаты высоки, но потом они постепенно снижаются. Аннуитетные платежи, наоборот, сначала низкие, а затем возрастают. Такой подход полон рисков и экономически не выгоден, так как придется переплачивать приличные суммы.
2. Оформляя кредит, финансовая организация предложит клиенту сделать страховку на предмет залога. Лучше и дешевле сотрудничать по этому вопросу с независимыми страховыми агентами, обратившись для начала за консультацией в свое агентство недвижимости. Там подскажут опытных специалистов, оказывающих услуги на более выгодных условиях, чем кредитеры.
3. Размер выплат по кредиту всегда зависит от срока. Рекомендуется оформлять ипотеку на максимальное время, тогда получится снизить ежемесячное бремя оплаты. Подсчитайте для большей наглядности разницу в выплатах, если взять кредит на 20 лет и на 30 лет. Она будет существенной. К тому же, инфляция в этом деле только в помощь.
4. Обязательно планировать максимальную выплату, которую получатель ипотеки способен отдавать регулярно за жилье. Причем она должна быть реальной, чтобы еще оставались деньги на остальные расходы, а не получилось так, что взяв кредит, человек загоняет себя в угол. Тем более, что не известно, как будут обстоять дела с деньгами даже в ближайшее время. Полезные советы в этом отношении может дать ваша риэлторская компания.
5. Обратить внимание на налоговые льготы и возвраты. Правильно рассчитав сроки оформления налоговых вычетов, можно вернуть приличные суммы, которые затем потратить на погашение кредита.