Красная Площадь, агентство недвижимости - Ставрополь и Ставропольский край

Как второе лицо этой сделки - расскажу эту историю со своей стороны. Я продавец. Да, 22 февраля между нами и покупателем был заключен предварительный договор в соответствии, с которым, мы обязаны заключить основной договор купли продажи недвижимости, и были указаны все сроки исполнения нами (продавцами) своих обязанностей по освобождению квартиры. Окончательный срок был указан 22 апреля - 2 месяца. Указанный срок был выбран потому, что у нас альтернативная сделка - мы не только продаем квартиру, но и покупаем (ПОЛОВИНА СТОИМОСТИ БУДУЩЕЙ КВАРТИРЫ ДОЛЖНА ПОСТУПИТЬ С ПРОДАЖИ). А на тот момент мы даже не смотрели еще не один вариант для покупки. Вы были в курсе, что сделка альтернативная и были согласны на все сроки, прописанные в предварительном договоре. Но тогда же 22 февраля лично я сказала, что мы будем стараться сделать все поскорее. От своих слов я до самого конца не отказывалась, в отличие от вас. Через неделю мы подписали предварительный договор купли-продажи на покупку недвижимости для себя. Да это оказалась квартира со стяжкой – штукатуркой (но тут не вам решать, что нам выбирать). «Нас оповещают, что продавец согласился покупать стяжку-штукатурку в новостройке! Знай, я это на задатке, никогда не согласилась бы!» А знай мы, о том что вы в последствии не сдержите своих слов и сколько вы нам потрепите нервов ….. Ведь вы же хотели чтобы мы поскорее выбрали себе квартиру – вот мы и поторопились в своем выборе. Лучшего на тот момент, к сожалению, не было.
20 марта произошел расчет у нас с вами.
После получения зарегистрированного договора купли-продажи квартиры со Свидетельством о государственной регистрации прав, предстоит освобождение квартиры.
Полное освобождение после продажи включает в себя:
1. юридическое освобождение (снятие с регистрационного учета)
2. физическое (вывоз вещей) освобождение квартиры.
Статья 457 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что проданный товар должен быть передан покупателю в срок, установленный в договоре купли-продажи, а если данный срок не установлен, то он определяется в соответствие со статьей 314 Гражданского кодекса как "разумный" срок. Как правило, разумным сроком признается срок в один месяц.
«Продавцы до конца срока договора съезжать не намерены.» Уже в 20-х числах марта вам было озвучено, что мы освободим квартиру 13 апреля. И вас вроде бы все устроило. Наступила тишина. Но 28 марта появились требования освободить квартиру 5.04. Вы с угрозами приходили и требовали нашего выселения. Не помогло. Побоявшись, наверное, пришли в квартиру когда ни меня, ни мужа там не было, вместе со старшей по дому тарабанили в дверь, испугали бабушку и маленького ребенка. Угрожали участковым. Снова не помогло. Потом звонили, представившись сотрудниками банка, хамили и также требовали выселения. Не помогло. Срок нашего переезда оставался 13 апреля. После того как риелторы выяснили что из банка как оказалось никто не звонил – вы согласились на наши сроки, единственное, что попросили 13- го передать вам ключи. Так как на тот момент мы уже планировали дату переезда, то здесь уступили вам.
«Итог: не доводят сделки до конца. Бросают клиентов после получения денег.» И вместо того чтобы хаить нехорошими словами Сергея и Ольгу должны благодарить их. Ведь именно благодаря их усилиям сделка по ипотеке завершилась раньше, чем 1.5 обещанных месяца и именно их уговорами вы получили ключи раньше, чем 22 апреля.
«Живут в моей квартире с 20 марта и попробуй с них взять арендную плату за целый месяц! А я должна заплатить за съемную квартиру 11000 и ипотеку 14000!». Кроме того считаю, что все ваши расходы, связанные с проживанием моей семьи после продажи квартиры были оплачены мной заранее – мы же уступили вам в стоимости 30 тыс. рублей.
Ключи вами получены 11 апреля. Никаких сроков освобождения мы, как продавцы, не нарушили (освободили квартиру в разумные сроки – 22 дня после расчета). Риэлторы довели все до конца. Акт-приема передачи подписан.