Новые коттеджные поселки появляются на Калужском шоссе каждый год и отвечают самым взыскательным требованиям. Их стараются строить рядом с водоемами или лесными массивами – в местах, где человек сможет оценить все преимущества жизни в загородном доме. Таких территорий по Калужскому направлению много: они покрыты смешанными лесами, полями и лугами вдоль рек Десны, Пахры, Сосенки. Из-за отсутствия железной дороги здесь меньшая плотность дачной застройки по сравнению с другими направлениями.
Многие коттеджные поселки находятся рядом с известными ведомственными санаториями и домами отдыха, такими как «Ватутинки» и «Десна», принадлежащие Управлению делами Президента РФ или Центральный военный санаторий «Архангельское». Жители таких поселков имеют возможность пользоваться инфраструктурой здравниц.
Внимание покупателей к коттеджным поселкам Калужского шоссе привлекают не только близость Москвы, хорошее транспортное сообщение и чистый воздух, но и пока еще невысокие, если сравнить с Рублевским или Новорижским шоссе, цены на загородную недвижимость.
Специалисты агентства недвижимости «Great reality» рассчитали, как меняется стоимость готового дома средней площадью 250-350 кв.м на участке от 12 до 15 соток в районе Калужского шоссе в зависимости от местоположения поселка относительно столицы.
На расстоянии до 10 км от МКАД готовые дома в коттеджных поселках, таких как «Соловьиная роща», «Лесная Симфония», «Летова роща», «Антоновка» будут стоить от 24 до 65 млн руб., а дома под отделку – от 20 до 40 млн руб. Земельные участки здесь обойдутся покупателю от 750 до 900 тыс. руб. за сотку.
На расстоянии от 10 до 20 км от МКАД расположены коттеджные поселки «Фоминское», «Согласие», «Ново-Троицкое», «ДСК Творчество», «Десна-2», «Пучково», «Вау!Тутинки». Готовый дом в таких поселках оценивается в сумму от 24 до 45 млн руб., а дом под отделку – от 20 до 33 млн руб. Цены на землю здесь колеблются от 650 до 750 тыс. руб. за сотку.
Между 20-м и 30-м км от МКАД готовые дома в коттеджных поселках «Новоспасское», «Клены» «Европейская долина» «Рависсант» можно приобрести за 18-35 млн руб., на дом под отделку придется потратить от 17 до 30 млн руб. Земельные участки предлагают по цене от 400 до 600 тыс. руб. за сотку.
В 30-40 км от МКАД стоимость готового дома в коттеджных поселках «Шишкин лес», «Вороново», «Робинзон», «Графская усадьба» составит от 18 до25 млн руб. Покупая дом под отделку, можно уложиться в 15-23 млн руб., а если приглянулся земельный участок, то нужно рассчитывать на сумму от 250 до 400 тыс. руб. за сотку.
Если говорить о так называемых «дальних дачах», коттеджных поселках на расстоянии свыше 50 км от Москвы (КП «Солнечная горка», «Воробьи», «Тихие дали»), то цены здесь существенно дешевле. Объясняется это не только удаленностью от столицы, но и тем, что, как правило, в этих местах строят сравнительно небольшие дома площадью от 130 до 250 кв.м. Готовый дом будет стоить от 6 до 10 млн руб., дом под отделку – от 4 до 8 млн руб., а те, кого интересует земля, могут купить здесь участок по цене от 200 до 300 тыс. руб. за сотку.
Агентство элитной недвижимости «Great reality».
Тел.: +7(499)241-10-87.
*Цены указаны согласно рекламным источникам по состоянию на март 2012.