Ипотека остается недоступной для большинства российских семей, а уровень роста доходов населения по-прежнему не позволяет гражданам купить квартиру. Чтобы приобрести типичную 50-метровую "двушку" на вторичном рынке в ипотеку, россиянин в среднем должен получать 76 000 руб. в месяц, москвич - 238 604 руб. в месяц, петербуржец - 120 289 руб., а жители Московской области и Приморья - более 112 000 руб., посчитали аналитики компании "Финэкспертиза". Данные Росстата подтверждают: уровень зарплат в стране сильно отстает от "пожеланий" продавцов недвижимости и банкиров.
Цена квартиры в каждом регионе вычислялась, исходя из данных Росстата о стоимости 1 кв.м жилья на вторичном рынке в III квартале 2013 г., объясняет методику рассчетов эксперт аналитической службы "Финэкспертизы" Дарья Рожкова. Так, для Москвы стоимость 50-метровой "двушки" превысила 8 млн руб. (при цене 1 кв.м в 160 456 руб.) , для Петербурга - 4 млн руб. (80 891 руб. за кв.м). В Приморском крае и Подмосковье, например, бюджет покупки аналогичной квартиры почти достиг 3,8 млн руб., на Сахалине составил 3,6 млн руб., в Архангельской области - 2,9 млн руб., в Тюменской области - 2,6 млн руб., в Краснодарском крае - 2,5 млн руб. и т.д. (см. таблицу)
Аналитики "Финэкспертизы" заложили в расчетах, что у потенциального покупателя есть только 15% от стоимости квартиры, а банк выдает кредит под 15% годовых в рублях на 15 лет. "Несмотря на то, что ставки по ипотеке в банках находятся в диапазоне от 10 до 23% годовых, в действительности, нужно соблюсти неимоверное количество условий для того, чтобы получить кредит под минимальный процент. В среднем, 15% - это именно та ставка по ипотеке, на которую может рассчитывать среднестатистический гражданин", - говорит Рожкова. Способ погашения кредита - аннуитетный платеж, а выплаты по ипотеке уходит не более 40% дохода заемщика.
Чтобы получить кредит на таких условиях и купить квартиру по таким ценам, среднестатистический россиянин не менее 76 000 руб., а в 20 регионах доходы должны быть еще выше. Помимо столицы и Подмосковья, Приморья и Петербурга, в лидерах Сахалинская область (необходимый уровень зарплаты - 109 343 руб.), Ненецкий автономный округ (105 216 руб.), Якутия (99 581 руб.) Хабаровский край (96 981 руб.), Архангельская (88 061 руб.) и Нижегородская (87 224 руб.) области, считают в "Финэкспертизе".
