Раздел был создан очень давно еще в 2000 году для получения аттестата по закону о лицензировании риэлторской деятельности , сейчас я публикую его на основном сайте. Создавалось все это для обучения новичков – риэлторов.
Надеюсь эта информация будет полезна и сейчас. Ваш КГБ – Кузьменко Геннадий Борисович.
1. Определение права собственности - это вещное право регулируемое законодательством, в основном ГК РФ. (совокупность правовых норм, закрепляющих принадлежность материальных благ конкретным лицам, возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ими, а также обеспечивающих защиту правомочий собственников в случае их нарушения). Право собственности является абсолютным. По вопросам в билетах: права пользования, владения, распоряжения.
2. Кто принимает решение о продаже объектов нежилого фонда - Распоряжение и управление государственным имуществом осуществляют соответствующие органы государственной власти и уполномоченные ими органы государственного управления. В случае если это Федеральная собственность - Правительство РФ или уполномоченные им органы власти (В настоящее время - Министерство имущественных отношений - далее Мингосимущество - по поручению (распоряжению) Президента РФ или Правительства или его территориальные агентства); В случае если это муниципальная собственность, то решение принимает, например, в Москве - Департамент Государственного и муниципального имущества (далее Департамент или ДГМИ) на основании распоряжения, постановления мэра или Правительства г. Москвы.
3. Подлежит ли государственной регистрации договор продажи предприятия - предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью и на основании статьи 560 ГК РФ подлежит Государственной регистрации, ответ - да.
4. Кто принимает решение о передаче имущества в оперативное управление - собственник имущества или уполномоченный собственника (государство, субъекты федерации, - т.к. только казенные предприятия и учреждения могут владеть, пользоваться и распоряжаться (в пределах установленных законом) имуществом на праве оперативного управления - Далее ОУ).
5. В каких случаях договор аренды здания или сооружения подлежит государственной регистрации - если договор заключен на срок не менее года (ст. 651 ГК РФ), но, в случае если юридическое лицо хочет затраты по аренде относить на себестоимость, а не на издержки и чтобы не судиться с налоговой инспекцией лучше зарегистрировать вне зависимости от срока. По этому поводу идет спор между ВАС (Высшим арбитражным судом) и ГНС (гос налог службой).
6. Зависит ли арендная плата за нежилые помещения от местонахождения помещений - зависит (в Москве, например, 3 оценочные зоны).
7. Подлежит ли нотариальному удостоверению договор ренты - подлежит - ст. 584 ГК РФ, иначе ничтожен.
8. Существует ли типовая форма договора аренды нежилых помещений - существует.
9. Могут ли сегодня предприятия - балансодержатели федеральных нежилых помещений иметь арендаторов - могут в случаях, когда это право предусмотрено договором с собственником или уполномоченным собственника и только с его согласия, причем все денежные средства перечисляются собственнику. Балансодержатель является всего-навсего организацией осуществляющей эксплуатацию зданий или сооружений.
10. Кто устанавливает базовую стоимость строительства и минимальную ставку арендной платы за нежилые помещения - Госстрой - в случае Федеральной собственности, Правительство Москвы - в Москве на основании данных Бюро Технической Инвентаризации - далее БТИ по специальной методике.
11. Кто принимает решение об изъятии имущества из оперативного управления - собственник или уполномоченный собственника.
12. Может ли, и если может, то, в каком случае имущество быть изъято из оперативного ведения без суда - в любой момент собственник может изъять неиспользуемое, ненадлежащее используемое или лишнее и распорядиться им по своему усмотрению - ст. 296 ГК РФ.
13. Может ли субъект, владеющий имуществом на праве хозяйственного ведения создать новое предприятие - может, но только с согласия собственника если это недвижимое имущество - ст. 295 п. 2., и без согласия если это движимое имущество.
14. Каким организациям имущество может быть передано в оперативное управление - казенным предприятиям и учреждениям - ст. 296 п. 1.
15. Какой правоустанавливающий документ является основанием для размещения временных зданий и сооружений (торговые ларьки, мастерские и т.д.) - Договор аренды земельного участка (срочный - не более 5 лет), Разрешение Префектуры, соглашение с Москомземом и Москомархитектурой.
16. Основные законодательные и нормативные акты РФ, регулирующие рынок недвижимости - Конституция РФ, ГК РФ, Федеральные Законы, Указы Президента РФ, Постановления Правительства РФ, Акты Министерств и других исполнительных органов. Также Конституции субъектов в составе РФ и их Постановления. ФЗ номер 123 от 3 июля 1997 года "О приватизации государственного имущества и об основах приватизации муниципального имущества в РФ", Постановление Верховного Совета от 27 декабря 1991 года номер 3020-1 "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность", ФЗ 122 "О Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и целый ряд других, в Москве ППМ 689 и т.п.
17. Основные положения ГК РФ по вопросам осуществления операций с недвижимостью - Положения регулирующий Права Собственности и другие вещные права, в том числе аренду и ренту, ограничение, прекращение и защиту права, договорные обязательства, сроки, сделки, доверительное управление и другое.
18. Правовые основы риэлторской деятельности - Положение о лицензировании риэлторской деятельности, главы: 52 (Агентирование), 53 (Доверительное управление имуществом), 33 (Рента и пожизненное содержание с иждивением), 34 (Аренда), 49 (Поручение) и другие......
...........
110. Особенности государственной регистрации наследственных прав на имущество, состав которого не был определен при жизни наследодателя (общая совместная собственность) - В случае когда при жизни наследодателя не была определена его доля в праве на общее имущество, для вступления в наследство необходимо произвести ряд действий, а именно: 1. Оставшиеся в живых собственники определяют долю в праве умершего, данное соглашение является основанием для регистрации права умершего (абсурд, поскольку все права гражданина прекращаются его смертью!), на которое выдается свидетельство о собственности. 2. После получения такого свидетельства у нотариуса, ведущего наследственное дело появляется основание для выдачи на долю в праве умершего "Свидетельства о праве на наследство по Завещанию или по Закону". Это свидетельство вместе с первичными документами (на них нотариусом делается надпись, что подписано соглашение о разделении долей), соглашением сдается в органы осуществля.......
Подробнее смотрите на сайте!