С выходом новых продуктов на рынок недвижимости направления инвестиций в квадратные метры становятся все более разнообразными. Среди таких продуктов - апартаменты, стремительно приобретающие популярность и уже завоевавшие репутацию надежного инвестиционного инструмента.
Столичные апартаменты, не уступающие по качеству квартирам аналогичного класса, и, чаще всего, превосходящие их по расширенному набору инфраструктурных преимуществ, сегодня можно сдавать в аренду на 10-15% дороже, нежели стандартное жилье. И в данном случае сдача апартаментов в аренду позволит полностью окупить расходы на их покупку в значительно более короткие сроки, чем аналогичная сдача в аренду квартиры.
Доводы экспертов легко подтвердить точными цифрами. Аналитики фонда «Stone Hedge» (http://www.stonehedge.ru/) произвели исследование: расчет окупаемости апартаментов бизнес-класса и квартиры того же сегмента равной площади при одновременной сдаче их в аренду.
За основу исследования были взяты следующие данные:
- апартаменты площадью 52 кв.м., представленные в продаже в корпусе Fulton, жилой квартал «TriBeCa APARTMENTS» (http://www.tribeca-apartments.ru/), первичная продажа, редевелопмент (ЦАО, Басманный район);
- квартира площадью 52 кв.м., со схожим местоположением и всеми характеристиками жилья бизнес-класса, первичная продажа, новостройка (ЦАО, Басманный район);
- покупка обоих объектов на начальной стадии готовности в 2013 году с учетом ввода домов в эксплуатацию в середине 2014 года: 5 560$ за 1 кв.м. апартаментов и 7 500$ за 1 кв.м. квартиры (цена среднего предложения рынка);
- стоимость аренды квартиры бизнес-класса в Басманном районе ЦАО г. Москвы – 65 000 руб./мес. с учетом ежегодной индексации ставки 5%;
- стоимость аренды апартаментов по пессимистичному варианту была принята на том же уровне, что и стоимость аренды квартиры, а по реалистичному сценарию, с учетом инфраструктурных преимуществ - 72 500 руб./мес.
В исследовании также учитывались эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. Первые, согласно открытым данным интернет-ресурсов, составляют 40$/кв.м. и для апартаментов, и для квартиры (общие расходы на эксплуатацию жилья – 5 550 руб./мес.). Коммунальные платежи, оплату которых в подавляющем большинстве случаев берет на себя арендатор, составляют в среднем 35$/кв.м для апартаментов (5 000 руб./мес.) и 20$/кв.м для квартиры бизнес-класса (3 000 руб./мес.). Аналитиками были учтены и затраты на ремонт и обстановку жилья из расчета 1 500$/кв.м на обоих объектах с учетом срока ремонтных работ до конца 2014 года и сдачи объектов в аренду в начале 2015 года.
Исследование «Stone Hedge» показало: апартаменты окупятся как минимум на 12% быстрее, чем при сдаче в аренду аналогичной квартиры. Если же принять за основу реалистичный сценарий, то срок окупаемости апартаментов будет на 18% меньше срока окупаемости квартиры.
«Для инвестора, желающего вложиться в недвижимость, апартаменты будут, безусловно, более выгодным инструментом инвестиций, чем квартира. Следует отметить, что высокая динамика окупаемости сохраняется даже несмотря на более высокие эксплуатационные расходы на апартаменты в сравнении со стандартной квартплатой.
Кроме того, при цене покупки апартамента в среднем на 20% дешевле квартиры, для сдачи в аренду инвестор получает, несомненно, более качественный продукт, за счет более развитой инфраструктуры, закрытой территории, дорогой отделки общих зон, и набора предоставляемых услуг, доступных, зачастую, только покупателям и арендаторам жилья элитного класса» - заключает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда «Stone Hedge» («Стоун Хедж»).
РА «Домодвигов и Ко» (http://www.domodvigov.ru/)